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        [克而瑞]疫情下爆發的健康住宅

        2021-02-19 10:22:34

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        • 城市:全國
        • 發布時間:2021-02-19
        • 報告類型:市場報告
        • 發布機構:克而瑞

        ??◎  文/產品力研究組

        ??行業發展至今,房企開始走向精細化產品打造和購房者需求導向階段,回歸產品本質,健康理念融入住宅成為行業共識。而此次疫情的爆發讓住宅成為唯一可自由活動的場所,人們對購房需求、居家生活有了更多的訴求和關注,家里空氣、用水是否健康?室內空間是否能夠容納更多的居家場景?社區的配套和服務是否完善、快速?健康住宅成為人們熱議的話題,健康人居理念也在國民心中不斷深化。疫情期間,多家房企積極升級并推出各類健康住宅產品和體系迎合客戶需求。一時間,房地產行業掀起一股健康住宅熱潮。但究竟什么樣的住宅才是健康住宅?健康住宅有哪些標準和要求?哪些房企是健康住宅發展的典范?疫情過后,健康住宅又有哪些新的發展方向和趨勢?

        ??/01/

        ??健康住宅發展的動因

        ??對于房地產行業來說,健康住宅不是一個新概念。近年來,不少房企把健康住宅作為業務轉型和產品差異化競爭的重要抓手,通過研發健康住宅系統和新型建筑材料,在室內空氣、水、風、溫度、聲環境、戶型設計和智能化等多個方面進行優化和加強,提升客戶居住品質。如較早發展的金茂、朗詩、當代、綠地等在綠色、科技和健康住宅上積累了豐富的開發經驗,成為健康住宅領域的佼佼者。當下,越來越多的健康住宅產品涌現市場??偟膩碚f,我國健康住宅發展主要有以下幾點動因:

        ??國家健康住宅政策的不斷深化和推動

        ??早在1999年我國就已提出“健康住宅”概念,2001年我國首部健康住宅標準《健康住宅技術要點(2001版)》完整,并在國際建筑中心聯盟2001年會議發布,開啟全國健康住宅初步探索。2003年非典以后,政府加大對健康住宅的研究,國家住宅與居住環境工程技術研究中心陸續發布了更為規范的建筑標準和體系:《健康住宅建設技術要點》、《健康住宅建筑技術規程》、《健康住宅性能評價體系》、《健康住宅評價體系》等,并在全國多個城市開展健康住宅試點示范工程和認證項目。同時,健康中國戰略提出要大力推進健康建筑建設,提升人民工作生活環境健康福祉,健康住宅是時代發展所趨。在諸多健康住宅政策和“健康中國”戰略指引下,企對健康住宅的關注度和重視度不斷增加,并加大在該方面的投入,進行技術性創新與探索,涌現金茂、朗詩等多個做健康住宅的排頭兵。

        ??國民改善、健康居住需求的持續提升

        ??伴隨經濟水平和改善需求的不斷提升,越來越多的購房者對居住生活和環境提出了更多的訴求,開始重視居住的舒適性和健康性,健康人居理念不斷深入人心。綠色、健康住宅更易吸引購房群體。如合理的戶型布局、南北通透、干濕分離設計,能為生活帶來新鮮氧氣與活力。適宜的空間尺度也可以減少心理壓力,在室內或陽臺上能夠看到大地自然景觀,從視覺上溝通內外、感知自然、調整節律。同時,通過有效整合景觀元素、結合綠色生態設計理念和空間合理規劃的健康綠色社區等備受當下購房者青睞。

        部分房企健康住宅設計

        ??科技智能為健康住宅提供技術支撐(略)
        ??疫情爆發加速健康住宅發展(略)

        疫情期間部分房企健康住宅發布會

        ??/02/

        ??健康住宅評價維度及房企應用

        ??什么是健康住宅?健康住宅的評價標準有哪些?對于健康住宅標準,國內外有很多相關的管理標準體系。目前,國內常用的健康住宅評價標準和參考體系主要有《健康住宅評價體系(2017年版)》、《健康建筑評價標準(2017年版》、美國的WELL健康建筑標準、Fitwel健康建筑體系。其中,《健康住宅評價體系(2017年版)》指出健康住宅是在符合居住功能要求和綠色發展理念的基礎上,通過提供更加健康的環境、設施與服務,促進居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次健康水平提升的住宅及其居住環境。

        部分國內外健康住宅評價/認證維度

        ??盡管不同標準評價維度略有差異,但總體而言,國內外對健康住宅的評價或認證從產品延伸至居住環境和社區服務,包含空氣、水、光照、聲環境、溫(濕)度、戶型設計、社區、智能化、健康服務等指標。在多樣健康住宅評價標準上,不少房企制定或形成了具有自身特色的健康住宅標準和內容。如遠洋集團2015年引入WELL標準后,不斷進行有關國人健康的建筑健康理論研究與實踐,目前構建了《遠洋健康住宅體系1.1》,從園區規劃、建筑單體、室內裝飾、健康文化四大維度挖掘并踐行健康價值點。

        ??表:部分房企健康住宅主要內容(略)

        ??空氣:新風系統和南北通透增強對流

        ??室內空氣質量對人們的身體健康尤其重要。據相關研究表明,吸入體內的顆粒物會導致腦炎、氣喘、肺功能下降等呼吸系統疾病,生活在顆粒物污染水平較高的地區人群死亡率明顯會增加。加上近年環境的惡化和空氣污染的加劇,越來越多的健康住宅開始在強化室內空氣質量改善。目前,市面健康住宅主要通過合理規劃戶型設計增加自然通風、采用新風系統被動換風等凈化室內空氣,提升居家舒適性和健康。合理選擇建筑的平、剖面形式和戶型南北通透設計,是強化自然通風的重要措施。因而,不少房企在建筑規劃和戶型設計時會強化通風。如俊發龍泉俊園的外廊式住宅便采用穿越式通風,由于房間沿走廊單向布置,氣流可以穿堂而過,各戶的朝向、通風都較好,結構簡單,公共走廊。

        俊發昆明龍泉俊園戶型通風設計

        ??中南置地南北通透無死角的“風道設計”,控制正常氣候條件下室內平均空氣齡在200秒以內,無需新風,只需要開窗大于3分鐘,保證室內空氣清潔如新。

        中南置地健康住宅“風道設計”

        ??另外,住宅設計或精裝時加入新風系統改善空氣質量已成為當下絕大多數健康住宅標配。如常見的金茂、朗詩、當代置業、綠地、美的置業、葛洲壩、中南置地等健康住宅等產品均采用了新風系統,有效過濾室外污濁空氣,去除室內90%以上的PM2.5和粉塵等空氣污染,無需開窗也可進行全屋通風,不斷吐納新氧。

        ??此外,一些房企健康住宅還會配置空氣檢測,并聯動室內新風系統,一旦室內空氣某指標超過規定或者健康值后,新風系統會自動調控室內空氣。(部分略)

        ??水:凈水系統和同層排水保障用水安全

        ??根據世界衛生組織調查,人類疾病80%與水有關,水質不良可引起多種疾病。我國的飲水衛生現狀表明,飲水的生物性污染和化學性污染是同時存在的,以生物性污染為主,但化學污染對人體健康的危害更為嚴重。當下,越來越多的健康住宅會在給水和排水方面下功夫,采用全屋凈水、同層排水系統為為業主提供健康安全的生活及飲用水,降低上下樓層戶間細菌和病毒的傳播。(部分略)

        全屋凈水系統示意圖

        ??世茂抗疫新品住宅對用水凈化分級設計,為全屋配置中央凈水,濾除氯、重金屬、TOC等有機物危害物質,提升用水品質。廚房配置直飲水,濾除重金屬、細菌、病毒等,提供純凈安全的直飲水。洗衣和洗漱配置中央軟水,濾除水堿、水垢,降低水質硬度,促進新陳代謝,提升用水體驗。此外,部分高端項目全屋采用不銹鋼材質替代PVC管材,減少細菌的衍生。

        世茂“抗疫新品”全屋中央凈水系統

        ??中南置地健康住宅四大水質處理系統,包含有機化學去除系統,泥沙過濾器系統,微生物消除系統等,層層過濾清潔,可有效控制水質的渾濁度和大腸桿菌等細菌,從源頭確保水質的健康潔凈。(部分略)

        南置地Z-lab產品研發基地凈水系統

        ??健康住宅排水方面通常會采用同層排水系統,將排水橫支管布置在本層,衛生器具排水管不穿越樓層,在維修時不干擾下層住戶,而且衛生器具的布置不受限制,滿足衛生潔具個性化的要求。同時,可以降低排水噪聲,減少滲漏水的概率,有效地防止疾病的傳播。(部分略)

        三種排水方式的示意圖

        ??聲:高性能門窗、同層排水等多重系統降噪(略)

        ??光照:合理樓棟排布和戶型設計優化采光

        ??充足的光照對健康至關重要,人們適當地暴露在自然光環境中可以強化生理節律,有利健康,助于提高警覺度、降低緊張感和保證睡眠質量。健康的建筑采光應保證至少55%的區域在全年50%以上的視覺使用時間達到300lx的室內天然光照度。因此,很多健康住宅主要通過合理住宅建筑排布、戶型規劃設計等方式增加室內光照。(部分略)力高健康住宅提出了“光健康”的思路,對室內的自然光和照明光都制定了嚴格的標準,并通過模擬計算,優化照明設計。如自然光照方面,采光系數要達到2%,居室天然光照度大于300lx等N項要求,甚至還要求夜間社區的照明燈都不能直接照向建筑和天空,減少光污染。還對室內不同區域、公共區域照度、均勻度,燈具的頻閃、色溫都有明確的要求,避免照明燈具的頻閃、藍光、炫光對人的精神、視力等產生影響。

        力高客廳光照模擬

        ??溫度:地源熱泵等高效節能系統調控適宜溫度

        ??對于室內溫度的調控,除了中央空調外,越來越多健康住宅開始采用中地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、棚輻射采暖系統、外窗隔熱、外墻屋面熱阻隔等高效節能科技系統,調節室內濕度和溫度,打造冬暖夏涼、溫度適宜的健康環境。

        地源熱泵工作原理展示

        ??如朗詩健康科技住宅利用地源熱泵系統+頂棚輻射系統實現室內恒溫,讓整室溫度均勻,不易出現忽冷忽熱的現象,保障業主居家生活健康。其地源熱泵系統利用土壤中儲存的熱能,通過精密的管道,夏天將室內熱量傳遞到地表淺層。冬天將地熱傳遞到室內,通過熱量傳遞的形式,實現室內恒溫。室外無風扇運轉噪音污染,綠色環保低能耗,居住環境更加安靜。

        朗詩地產地源熱泵系統示意圖

        ??其頂棚輻射系統在整個室內均勻排布,以水作為介質,通過輻射控溫的方式進行室內溫度調節,使室內溫度常年保持在18-26℃區間。(部分略)

        朗詩地產頂棚輻射系統示意圖

        ??戶型:增加強化人性化、健康設計

        ??戶型設計對于居住生活有著巨大影響,合理的戶型設計有益居者身心健康。健康人居理念的不斷深化,加上新冠疫情的影響等帶來消費者居住需求的變化,除了盡量做到戶型南北通透、全明設計、空間布局合理外,越來越多的健康住宅開始升級戶型功能,強化玄關、衛生間、客廳等人性化、健康設計。疫情期間,在原有健康智慧社區實踐基礎上,藍光發展把“心理健康”維度納入到了戶型設計的考量層面,推出了居家健康、新氧健康、生活健康、生理健康、心理健康的5H健康體系戶型。通過打造全通透全明戶型,特意增設了“第三空間”,放大廚房和客廳空間,兼容居家多場景,戶型功能更豐富,令生活更加舒適愜意。

        藍光發展5H健康體系戶型

        ??另外,基于入戶安全需求的提升,藍光5H健康體系戶型做了“凈身入戶設計”,通過入戶玄關的隔離和對進出入的動線設計,將空間分為凈區和臟區,最大程度的降低了將外部污染帶回來的可能性。同時,在半獨立的玄關處,還設置了免水洗手液,直接讓業主全部消完毒再進來,讓玄關成為了保護家庭的第一關。(部分略)

        藍光發展5H健康體系戶型-凈身入戶設計

        ??社區:植入健康元素,滿足全齡段社交生活需求

        ??智能化:應用智能科技提升健康人居品質

        ??健康服務:結合物管,逐漸增加醫養管理服務

        ??(略)

        ??/03/?

        ??房企健康住宅發展案例解讀

        ??中國金茂
        ??系統化打造科技健康人居典范

        ??1、科技加碼,塑造金茂府超級IP

        ??2011年,中國金茂提出“綠色科技、金茂品質”的綠金戰略,確立綠金標準,專注于綠色、科技,堅持精工優質、綠色健康、智慧科技的產品定位,走上了智慧科技住宅的探索之路。同年,金茂首推綠色科技住宅項目—北京廣渠金茂府,并引入恒溫恒濕恒氧等“八大綠色科技系統”,主打低碳、低塵、低噪的綠色人居賣點,并創下五開五罄的營銷佳話,打響了金茂綠色科技住宅的第一槍。時代發展和客戶需求升級下,中國金茂繼續深化綠色科技建筑戰略布局,不斷更新迭代產品和技術,將“八大綠色科技系統”擴充為PM2.5除霾系統、末端直飲水系統、同層排水系統、智能家居系統、智能安防系統等“十二大科技系統”。并進化出適宜不同氣候環境的區域版本:從開始適宜中國北方氣候的12大科技系統,到第二代覆蓋長三角氣候帶、具有BREEAM認證的綠金科技,再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系統。

        金茂十二大科技系統

        ??在綠色戰略積極布局下,金茂打造了府、悅、墅等一系列高端住宅產品。其中,以“綠色科技”為核心的金茂府系產品更是締造了多個銷售佳話,成為了現象級產品和金茂的超級IP及金字招牌,為金茂規模擴張和產品力塑造打下了堅實基礎。2018年10月,金茂在綠色健康和智慧科技上升級,發布了金茂府2.0,開始由科技住宅向智慧住宅邁進,并通過綠色健康和智慧科技做出升級,打造“會思考的房子”的智慧住宅,并計劃在5年之內,布局全國40個城市,建筑超過100座金茂府。

        ??綠色健康升級上,金茂府2.0將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質等核心客戶訴求展開,通過對核心十二大科技系統的迭代和升級,實現整體的綠色健康升級。金茂府2.0可實現溫濕隨心,動態變化,實現每一個房間的溫濕度均可以個性化調節,確保建筑的綠色和節能,讓房子更舒適。同時,金茂府2.0可以實現空氣純凈、生態切換,讓房子更健康。如金茂府2.0的新風系統一方面使用更高效、更易維護的離子瀑空氣凈化技術,PM2.5的去除率可以高達90%,另一方面增加了對室內、室外空氣環境的監測和分析,濕度調節能力也大幅提升,南北方配置雙冷源深度除濕系統,干燥地區則采用純水加濕,同時匹配智慧化的運行策略,讓新風的供給和循環更加貼近自然。

        金茂府2.0綠色健康升級

        ??智慧科技升級上,金茂府2.0圍繞智慧交互、智慧場景、智慧學習和智慧能源四個方面展開,讓AI技術融入各種生活場景。其中,在智慧交互方面,金茂府2.0實現遠程控制和自動識別,并打通社區安防硬件、智能家居硬件、溫濕度控制模塊、新風控制模塊等,實現信息共享;同時采用人臉識別,語音識別,智慧魔鏡等多種交互方式,實現服務的主動響應。

        ??在智慧場景方面,金茂府2.0為客戶提供離家模式 、度假模式、主臥睡眠模式、晨起模式、觀影模式、就餐模式、求助模式、兒童遠程照料模式等8種定制化生活場景。每一種模式不僅涉及房間內的燈光、窗簾、背景音樂,還包括各種智能家電設備,實現全套科技系統的聯動協作。在智慧學習方面,金茂府2.0引入AI智能技術,通過傳感器、大數據分析和主動學習,為業主提供個性化的智慧服務體驗。

        ??在智慧能源方面,金茂府2.0綜合利用地源熱泵、空氣源熱泵、江水源熱泵、污水源熱泵等可再生的能源科技,同時致力于使用碲化鎘薄膜發電技術和光伏光熱建筑一體化,研發“會發電的房子”,從而打造低碳、環保的生活方式。

        ??與此同時,中國金茂的智慧數據、智慧服務兩大平臺和綠色健康產業、智慧科技兩大產業鏈為金茂府2.0實現從科技住宅向智慧住宅的跨越發展提供了有力的技術支撐和源動力。在智慧數據平臺上,金茂通過收集和分析室內環境、用戶行為和能源運行三類數據,為客戶定制出更舒適生活環境、生活場景模式和能源運行策略。智慧服務平臺是以隨時響應為目標,通過引入AI智慧管家,以智能語音交互的方式,圍繞客戶資產打理和居住體驗,每天不間斷地為業主服務。

        ??在綠色健康產業鏈上,金茂擁有了從綠色科技研發、綠色能源運營到綠色部品整合的全業態開發運營能力,如金茂已經擁有自主知識產權的毛細管網和新風科技系統。未來,金茂還將重點培養擁有自主知識產權的綠色能源設計、建造和運營維護能力,并將以用戶場景為基礎構建綠色部品產業鏈,孵化科技創新型企業。

        金茂綠色健康產業鏈

        ??在智慧科技產業鏈上,隨著金茂府2.0智慧住宅的推進,金茂在充分保障金茂府智慧住宅對于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同時,也將逐步形成面向市場的產品能力。并計劃在未來投資50億,在5年的時間里面至少打造30個與以上產業鏈相關的小企業,滿足智慧科技產業鏈上的需求。

        ??2、疫情下,全面升級的產品和服務

        ??2020年,金茂府系進入第二個十年,在突發的疫情下,金茂健康科技住宅全面升級產品和服務,從綠色健康到智慧科技,從精巧空間到低密布局,從貼心物業到完善配套,表現出了強大的市場競爭力。

        ??綠色科技,讓居家生活更健康

        ??中國金茂的24H新風置換系統應用了初效過濾+中效過濾+雙級靜電過濾的四道防護組合,不僅能給室內不斷輸送新鮮空氣,帶走污濁空氣,使室內換氣次數能達到17-20次/天,還能過濾PM 2.5以及灰塵、細菌等污染物,保證空氣質量。且金茂的新風系統送風與排風完全獨立,避免了交叉污染。

        金茂府24H全新風置換系統示意

        ??同時,為了應對疫情,金茂綠建對取風口、排風口、濾網等進行了高頻次的消殺,并提高濾芯的更換頻率。此外,為了加大消殺力度并避免普通消毒液的刺激性氣味,金茂還引進了“LNW光觸媒消毒液”,有力提升了安全防護效果,為業主營造更舒適更放心的呼吸體驗。

        金茂新風系統消殺

        ??在室外溫度低或者霧霾嚴重的時候開窗通風,會對居家舒適度產生很大的影響。金茂則采用毛細管網系統配合高效保溫外墻、地源熱泵、24小時置換新風系統,使室內始終保持體感舒適的溫濕度,降低了健康風險。

        天棚毛細管網和新風系統

        ??針對廚衛的環境問題,金茂則采用了分散式排風技術,將集中式排風系統中的一個集中排風井改變為在廚衛設置多個排風井,改善廚衛等重污染空間的空氣潔凈度和溫度舒適性。目前這一技術已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應用。未來,金茂府2.0也將推廣這一技術,為客戶創造更健康、更舒適的環境。

        金茂分散式排風

        ??同時,金茂科技住宅還配備瑞士吉博力同層排水系統和地漏系統,給更多業主帶來健康舒適的衛浴環境。金茂同層排水不穿樓板,沖水時能有效起到靜音降噪的作用。水封深度大于5CM,每個存水彎配件都通過計算機流體動力學模擬設計,保證了管道內的氣水比例處在0.5-0.8 之間,使管道的排水效果處在最佳狀態,適應現在流量多變的排水器具,避免管道內出現虹吸現象破壞水封,把排水管道中的細菌和異味徹底隔絕,令衛生間空氣常保清新潔凈。且金茂同層排水系統采用了性能優良的 HDPE 排水管材和熱熔對焊連接,強度高、耐老化,降低了管道對接誤差和機械破壞造成的滲漏幾率。 

        同層排水VS隔層排水

        ??在設計中選用650ml大容量水封雙通道型水地漏產品,水封不易干涸,并將地漏設置于衛生間洗手盆下游位置,通過洗手盆排水對地漏水封進行補水,保證日常使用中水封功能有效。地漏設置硅膠防臭膜,隔膜與芯子內壁形成密封,不僅阻擋臭氣從管道進入衛生間,還可以延緩水封的蒸發,避免了地漏水封失效造成病毒傳播及返臭問題。

        北京金茂府樣板間實景圖

        ??智慧化升級,便捷生活服務

        ??秉持“智慧物業”發展戰略,金茂物業于中化大廈一層完成智慧大屏安裝,實現對全國項目的全天候智能業務數據監測及分析。公司管理數據、財務數據、員工數據在屏幕上24小時全面展現;當天出入小區人數、包裹快遞數量、報事報修信息實時監控實時預警;業主對服務質量的評價可以實時掌握。

        系統

        ??疫情期間,金茂智慧社區利用智慧物聯系統和智慧交互系統,實現了全程免接觸的入戶模式。業主歸家時,車輛到達門口,車行道閘系統自動識別、打開。步行通過時,業主無需刷卡,通過人臉識別系統或RFID卡無接觸感應系統便能自動進入社區,避免接觸傳播。

        ??同時,業主到達樓棟門口,通過樓宇外的人臉識別系統或RFID卡無接觸感應系統自動開啟樓宇門禁系統,并且直接關聯梯控系統,自動呼梯,電梯門自動打開,無需按鍵即可抵達目的樓層。

        此外,金茂智能訪客系統業主可以提前將訪客信息錄入APP中,并生成二維碼發送給朋友,朋友到達社區后,在門禁系統掃描二維碼即可進入,到達相應樓棟后可通過大門口采集的訪客信息進行人臉識別或掃描二維碼直達業主家中。確保安全性的同時,大大提高了便利性,也避免了盤問登記的尷尬。

        金茂智慧社區人臉識別系統

        ??對于疫情期間的老人、兒童,金茂還設置特別健康保障。如深圳龍華金茂府5G AI智慧社區用一個全新的概念—“WIFI波”。在老人房安裝了WIFI波,通過波段的數據變化,快速判斷老人行為是否有摔倒等意外情況發生,并及時向家人、物業發出警報。

        ??同時,疫情期間金茂還推出了一系列智慧社區增值服務,打造了悅鄰資產、悅鄰到家、悅鄰優選、悅鄰美居、悅鄰倉為等“悅鄰+”增值服務品牌。這些線上平臺,一方面以數字化手段給社區生活帶來更便捷、更豐富、非接觸式更安心的選擇,另一方面能夠快速響應業主需求,提升了物業服務效。業主可通過“回家”APP一鍵報修、一鍵繳費、訪問社區配套商業等,購買所需物品并在約定時間內送達。

        金茂“回家”APP

        ??精巧空間設計,豐富居家生活

        ??入戶空間與家居空間隔離。在成都武侯金茂府、寧波南塘金茂府、福州鼓樓金茂府等項目,一梯一戶的配置隔開入戶與居家空間,業主在進門前即可完成換鞋、清潔、消毒、物品整理工作,避免把灰塵或者其他污染帶入家中。

        玄關作為室內室外的分隔和過渡空間,在疫情期間成為居家安全的重要防線。金茂住宅的獨立玄關和掛鉤設計,讓外出和歸家的過程整潔從容。

        徐州楚河金茂府玄關、廣州靈山島金茂灣入戶掛鉤

        ??同時,金茂住宅玄關設置了強大收納系統滿足業主多樣儲物需求。如天津海河金茂府玄關柜空間充足且滿富玄機,大小行李箱、長短衣物、鞋帽、工具箱收納,藝術品展示等區域設置分明,滿足主人不同的使用需求;西安長安金茂府采用非對稱設計,預留十余種功能的暗藏式收納柜。上海虹口金茂府、北京金茂府等多個項目部分戶型更是以收納玄關+藝術玄關的雙玄關設置,實現了更多的分區可能,讓生活井井有條。

        徐州楚河金茂府玄關、廣州靈山島金茂灣入戶掛鉤

        ??家政空間自成一體。除了分區隔離,家居清潔也是尤為重要的工作,金茂住宅充分考慮到業主的生活需求,鄭州北龍湖金茂府、常州龍城金茂府、北京金茂府等項目精心配制生活陽臺或獨立家政間。北京金茂府更是對獨立家政間進行了系統化設計,放置洗衣機、水槽、操作臺,實現了一條龍式的家政工作模式,保證居家環境衛生和整潔。

        天津海河金茂府玄關柜

        ??衛生空間避免相互污染。金茂住宅在衛生間做了多項人性化設計,提升衛生間使用合理性和健康安全。如天津海河金茂府185㎡戶型擁有3個衛生間,滿足家人同時使用的需求。主臥衛生間采取洗面盆、淋浴、浴盆、馬桶四分離的布置,避免不同功能區相互污染。

        ??同時,為保障老人居家安全,海河金茂府老人衛生間還在坐便器旁設置緊急呼叫按鈕,老人獨自在家中出現意外情況也能及時得到幫助。長沙梅溪華府在主衛、次衛外,還設有專屬于客人的衛生間。

        天津海河金茂府樣板間衛生間

        ??“回形動線”平衡私密與互動。金茂府經典的“回形動線”結構設計將客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室、兒童房等空間有序串聯,最大化利用空間?!盎匦蝿泳€”設計,也讓室內交通更加合理,如從客廳可以直接進入主臥室而不用經過其他家庭成員的房間;在書房工作累了可以直接回臥室而不會打擾在客廳的家人;不同家人之間可以隨時互相照顧而不必繞過餐廳、客廳。

        戶型

        ??以空間的優化促進家庭親密度。金茂多個項目采用客餐廳一體化、客餐廚一體化或客廳書房聯通的大橫廳設計,空間開闊通暢,并且可以讓不同的家庭成員隨時互動。同時,為了家人增進親密關系,北京金茂府進一步提出“社交廚房”概念,以客廳、餐廳、社交廚房彼此獨立又能互動的公共活動區域,讓一家人在就餐前后享有更多溫暖親密的交流時光。

        ??如北京金茂府社交廚房分為中廚與西廚兩部分;中廚空間,動線設計合理,只需小幅度轉身和移動,就可以輕松完成取物-清洗-切菜-炒菜-入餐的程序,而開放式西廚則為主人提供了在家中舉辦私人派對的空間。

        成都武侯金茂府大橫廳、北京金茂府別墅社交廚房

        ??成長式住宅,實現多種可能。在滿足客戶個性化需求的基礎上,金茂進一步提出“成長式住宅”的概念,針對年輕置業群體,金茂在悅系等住房產品中,不斷優化空間結構,為業主家庭提供更多選擇。如北京臺湖金茂悅戶型采用了“N+1”布局結構,客廳、餐廳、多功能空間連為一體,為家庭的情感交流提供足夠的空間。且多功能空間可以改造成健身房、化妝間、兒童房等。隨著家庭結構的變化,實現多種可能性。

        ??綠地集團

        ??健康宅2.0,開啟美好人居新時代

        ??(正文略)

        ??保利發展

        ??打造全生命周期WELL集和社區

        ??1、從五和到美好更好,構建全生命周期居住體系(略)

        ??2、3S系統+10大健康技術,打造Well集和社區

        保利全生命周期居住系統2.0通過Well Space健康高效空間、Well Support健康便捷服務、Well Smart健康安全科技的3S系統與10大健康技術,打造無Well不至的Well集和社區,為客戶建構新時代的高質量的生活場景。從產品空間、智慧社區、物業服務等多個層面出發,以新的技術升級,滿足人們對功能、健康的更高需求。

        保利全生命周期居住系統2.0

        ??Well Space:健康高效空間

        ??由健康敏捷組團、健康微氣候、全齡健康運動系統、7*24小家變大和高效潔凈家政五大維度構成。

        ??健康敏捷社區通過社區分流外環和雙組團大堂的設計,形成健康敏捷組團的規劃特色。將網約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內部小區業主活動區域隔離,不會影響、污染并便于物業管理;而組團雙大堂的配套,更能提高服務的響應速度。

        保利Well Space健康敏捷組團

        ??健康微氣候旨在為用戶構建一個安全健康的人居空間。通過智能新風、凈水系統升級、抗菌地漏、電梯光離子凈化等方式來凈化水和空氣、降低社區噪音、凈PM 2.5,降低社區內病菌互串的風險。

        ??保利對新風系統設置獨立回風控制系統及空氣凈化模塊,設置不同的空氣凈化模式,應對不同空氣處理的需求。針對飲用水源,提升水源前置過濾,增加超濾及反滲透凈水設施,保障水源安全。

        ??對于給排水系統,通過升級抗菌地漏,防止氣溶膠傳播,并將分散水封改為集中水封,極大地提升長期的保障效果。改進水封接頭構件,用一體化的U型管材替代以往的拼接構件,減少管道空間浪費,保證衛生間使用的舒適性。此外,在衛生間內設置智能馬桶蓋與清潔噴槍維護衛生安全。(部分略)

        系統

        ??7*24小家變大則在空間利用上將居家體驗更加優化。保利通過對空間利用和流線的優化,以廚房、餐廳、客廳、陽臺的家庭“LDKB+N公區”聯動,打造“泛客廳”多功能空間,增加家人互動和空間使用復合型。通過餐廚一體化,增加廚房社交功能。

        保利Well Space 7*24小家變大

        ??同時,利用“多一步空間”將臥室小家化,優化出4㎡的活動空間。臥室兼具睡覺、娛樂、運動、工作等功能。保利最大量城市家庭95㎡三房和120㎡四房的戶型升級設計可滿足多功能居家生活的需要,實現多位家庭成員對空間起居、居家辦公、娛樂等的多元使用。二孩時代,保利設計了可以與孩子一起長大的家。

        保利Well Space 7*24小家變大

        ??高效潔凈家政研發了廚房、家政陽臺、衛生間設計高效洄游流線,連通玄關、升級收納空間、廚房、家政陽臺和四分離衛生間,多種家政功能的流線不再繁雜交叉。同時,還設計了智能垃圾分類。

        保利Well Space 高效洄游流線

        ??若有入戶花園,將設計成為入戶家政間,疫情期間可用作消毒間。入戶玄關設置次凈衣模塊及消毒模塊,提升玄關功能性。實現入戶時隔離外部風險,也提供外套衣物等便捷收納功能,讓生活更健康高效。

        保利Well Space 高效洄游流線

        ??Well Smart:健康安全科技(略)

        ??Well Support:健康便捷服務(略)

        ??朗詩地產

        ??聚焦綠色差異化戰略,推出自由方舟產品

        ??(正文略)

        ??碧桂園

        ??從社區到室內,健康住宅體系全面升級

        ??(正文略)

        ??/04/

        ??健康住宅未來發展趨勢展望

        ??總的來說,我國健康住宅發展處在探索后期,不少房企入局或試水,但多數房企健康住宅未批量化落地。經此疫情,居住健康性更會成為購房者置業的重要考量因素,健康住宅將會加速發展,越來越多的房企會加入健康住宅的研究和實踐中。相關標準也會進一步規范和系統化,智能化、綠色人文設計將會廣泛應用在健康住宅中。

        智能化將持續驅動健康住宅發展(略)

        ??綠色節能理念將更多地融入其中

        ??目前,我國健康住宅普遍聚焦室內外健康居住環境和智慧社區打造上,僅少數房企健康住宅會注重或者強化綠色節能設計。隨著,國家政策和理念的不斷深化和提倡,未來健康住宅會更多地注入綠色節能元素,進一步提升客戶居住的舒適性和健康性。當下,一些房企健康住宅提出人與環境、項目與人的關系,會采用健康環保的建筑材料、施工工藝、循環技術或者綠地景觀系統等改善客戶健康人居環境的同時,也節能減排。(部分略)

        ??健康住宅體系化和標準化將加速落地

        ??我國健康住宅發展當下面臨頂層設計缺少和系統化的標準指引。一方面,當前健康住宅主要是以市場需求驅動為主要動力,但由于缺少頂層布局指引,行業聚集效應不足,表現出無序的市場態勢,呈現局部點式發展,亟需國家層面進行統籌規劃。另一方面,盡管國家已經出臺了一些健康住宅或建筑標準,但是總體而言,健康住宅領域未有系統化、詳細化的落地標準供房企使用和參考,多數房企健康住宅未能系統化、標準化地復制和落地。經過前期在健康住宅方面的研發與沉淀,加之2020年疫情的催化,國家層面和房企會加速健康住宅體系化和標準化的落地,健康住宅將在近幾年迎來爆發。此外,疫情帶來的健康住宅標準變化的同時也會讓標準一步細化,指引房企健康住宅發展。一些之前沒有考慮到或考慮不周全的、針對性和指向性強的標準和設計會被廣泛推廣和應用,如未來健康住宅普遍會加強入戶的潔污和消毒處理、室內消毒設計等。

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