• <strong id="wqztl"><ol id="wqztl"></ol></strong>
        <ins id="wqztl"></ins>
      1. <ins id="wqztl"></ins>

      2. 房企資金壓力加劇,但積極信號已傳來!

        原創蘇曉 2023-11-14 12:01:39 來源:中房網

        掃描二維碼分享

        ??中房網訊 (蘇曉/文) 進入四季度以來,房企“錢緊”的狀況愈發加劇。

        ??根據機構監測數據,房地產企業在2023年11月和12月合計到期債券余額為1165.3億元,其中海外債占比為23.4%,信用債為76.6%。

        ??一方面是房企大規模債券即將到期,另一方面融資情況也不容樂觀。

        ??克而瑞最新數據顯示,80家典型房企在10月的融資總量為213.6億元,環比減少41.5%,同比減少51.9%,單月融資規模創下了2020年以來的新低。從全年累計數據來看,1-10月80家典型房企的累計融資總量為5127.58億元,同比減少23.48%。

        ??債務承壓、融資低迷,再加上房地產銷售仍未全面復蘇,房企所受的流動性壓力越來越大。

        ??民營房企融資仍較艱難

        ??今年以來,監管層對房企融資一直都保持著支持態度。不過就目前實際情況來看,民營房企的融資情況似乎仍較為艱難。

        ??同策研究院數據顯示,其追蹤的40家典型房企融資額連續4年大幅下滑,2023年前三季度同比下滑32%,比2020年高峰時期更是大幅下降57%。從披露公告的31家房企融資情況來看,2023年前三季度國企(13家)融資總額為1985.9億元,占比66%;民企(18家)融資總額為1005.14億元,占比僅為34%。

        ??從發債情況來看,根據克而瑞數據統計,2023年前三季度國企、央企的發債量為2263億元,同比僅下滑了7%。民營企業發債量為316億元,同比大幅下降72%。

        ??在克而瑞集團董事長丁祖昱看來,目前房地產行業融資面仍處于筑底階段,對于多數民企而言,境內銀行授信和債券增信還是偏向支持財務狀況良好的優質房企。在行業風險未完全出清、市場信心未完全恢復的背景下,多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

        ??某出險房企內部人士此前曾直言,除了依賴銷售回款外,公司已經沒有其他融資渠道,融資基本處于完全停滯狀態,且沒有好轉跡象。當下苦撐的民企或是已出險的民企融資極度困難,除非有極其優質資產或者中債擔保,否則融資落地基本無可能。事實上,此前金融機構對民營房企的認定基本都打上了“信用高風險”的標簽,出險房企新增融資基本為零。

        ??另一方面,據了解,目前授信額度的落地,基本都需要通過新增建設項目進行申請。但行業流動性危機以來,大多數民營房企都大幅縮減了土地獲取,導致新增項目極少,也很難通過新項目獲取增量融資。

        ??市場頻傳積極信號

        ??盡管房企資金壓力加劇,尤其是民營房企融資陷入低谷,但近期市場也傳來幾個重要的積極信號。

        ??近期,萬科、華潤、金茂等首批消費類基礎設施公募REITs已獲受理,這是商業地產被納入公募REITs以來第一批申報的消費類基礎設施公募REITs。

        ??實際上,在消費類公募REITs推出之前,公募REITs的適用范圍與大部分房企的業務關聯并不大。直到今年3月份,發改委將商業地產納入公募REITs適用范圍,房企才可以參與進來。

        ??而10月底召開的中央金融工作會議更是提出,要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

        ??中央金融工作會議剛剛結束,人民銀行就積極落實中央金融工作會議指示精神,持續加力推動“第二支箭”支持民營房地產企業債券融資。有消息稱,“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房企發行債券融資,同時龍湖、金輝、華宇、新希望地產等民營房企債券發行項目正在穩步推進中。

        ??同時,人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合也在11月7日召集數家房企進行座談會,了解行業資金狀況和企業融資需求,與會房企有萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。

        ??相關部門表示,下一步將繼續堅持“兩個毫不動搖”,全面落實中央金融工作會議的有關要求,持續加大對民營房地產企業的支持力度,滿足企業的合理融資需求。

        ??11月8日,人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝重申,將積極配合行業主管部門和地方政府,做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作,弱化房地產市場風險水平,防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

        ??業內人士也普遍認為,未來有望看到民營房企的融資渠道在上述多重積極信號下被打開,從而提振市場信心,促進金融與房地產良性循環。

        原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

        中國城市住房價格288指數

        (2023-02)

        1571.9

        • 0.13%
        • -0.91%
        日期指數環比同比
        2023.011569.9-0.97%-0.14%
        2022.121572.1-0.92%-0.11%
        2022.111573.9-0.12%-1.08%
        2022.101575.8-0.20%-1.01%
        2022.091579.0-0.02%-0.87%
        2022.081579.3-0.04%-0.62%
        返回頂部
        国内芒果精品自线一区2021_奇米第四_香蕉超碰_玖草在线视频

      3. <strong id="wqztl"><ol id="wqztl"></ol></strong>
            <ins id="wqztl"></ins>
          1. <ins id="wqztl"></ins>