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        住建部:債務違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”

        原創綜合 2023-12-14 10:59:01 來源:中房網

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        ??中房網訊 12月13日,中國國際經濟交流中心舉行2023-2024中國經濟年會。住房和城鄉建設部副部長董建國在會上針對房企化債、房地產市場平穩健康發展,以及加快構建房地產發展新模式等方面作出了最新的表態。

        ??董建國表示,支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題,促進其恢復正常經營,堅決防止債務違約風險集中爆發。要根據人口變化確定住房需求,科學安排土地供應,配置金融資源,實現以人定房、以房定地、以房定錢,防止市場大起大落。

        ??理性地看待房地產市場出現的問題

        ??董建國稱,針對部分房企出現的債務違約風險,金融管理部門已出臺了一系列支持政策。但風險出清還需要一個過程,將繼續配合金融管理部門,抓好各項政策的落實,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題,促進其恢復正常經營,堅決防止債務違約風險集中爆發。對于違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業,要按照法治化、市場化原則出清,這也是市場優勝劣汰的結果。

        ??董建國強調,一段時間以來,社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”,其實用語是不準確的。房企一般是集團公司加項目公司的架構,集團公司和項目公司都是獨立法人,集團公司出現債務違約,并不意味著項目公司停止運轉,項目的開發運營還在繼續。比如某大型房企去年上半年發生了債務違約,但公司今年1到11月份,仍然實現了近800億元的銷售收入,并且完成了債務重組。

        ??董建國表示,如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”,會造成企業完全停擺的錯誤認識,導致社會對企業產生信任危機,進而沖擊市場銷售,加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題,共同維護房地產市場的平穩健康發展。

        ??住房需求沒有出現明顯收縮

        ??今年以來,房地產市場總體呈現前高中低后穩的態勢。

        ??據董建國介紹,1-11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%,創造歷史新高,全國已經有7個省和直轄市的二手住宅交易量超過了新建商品住宅交易量。

        ??從數據上看,1~11月全國一手房交易量下降,二手房交易上升,一二手房合起來實現同比正增長,這個合計正增長的指標,說明住房需求保持穩定,沒有出現明顯的收縮,而是交易結構發生了變化,二手房交易替代了部分新房交易。

        ??同時,要看到房地產業正處于轉型調整中,需要準確識變、科學應變、主動求變,把握房地產市場供求關系的重大變化,加快構建房地產發展新模式,推動房地產市場平穩健康發展。

        ??他表示,中國房地產市場供求關系正出現重大變化。

        ??一是,當前中國住房發展的主要矛盾從總量短缺轉為總量基本平衡,結構性供給不足。從總量上看,2020年末,城鎮人均住房建筑面積已經達到38.6平方米,戶均住房套數超過一套。對比全球發達經濟體,到了這一階段,房屋新開工銷售等數據就會出現回落,進入一個新的平衡期。從結構上看,保障性住房不足、大城市房價過高、新市民青年人住房困難。

        ??二是,商品房交易結構中二手房占比提高,存量市場權重加大。

        ??三是,住房需求從“有沒有”向“好不好”轉變,改善性住房需求增加。

        ??四是,城市間房地產市場進一步分化,需要在因城施策中更加精準施策。

        ??五是,房地產對宏觀經濟的貢獻方式發生變化。房地產對宏觀經濟的貢獻,從增量拉動為主轉向存量帶動,房地產拉動投資的方式從支持城市擴張轉為參與城市更新,存量住房能夠帶動中介租賃物業行業發展,房地產業作為服務業的特征更加明顯。

        ??針對當前房地產市場供需關系新形勢,董建國認為,應尊重規律、尊重實際,科學應變。一是,因城施策,調整優化房地產政策;二是,扎實推進保交樓、保民生、保穩定工作;三是,穩妥化解房企債務違約風險。加快構建房地產發展新模式,促進房地產市場平穩健康發展。

        ??加快構建房地產發展新模式

        ??值得注意的是,加快構建房地產發展新模式,也是明年工作的重點。

        ??近日召開的中央經濟工作會議明確提出,加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度,加快構建房地產發展新模式。

        ??而今年以來,各類會議中頻繁提及的“三大工程”,既是房地產發展新模式的抓手,也是房地產穩中求進的著力點。

        ??對此,董建國表示,要加快構建房地產發展新模式,破解房地產發展難題。在體制機制上,要根據人口變化確定住房需求,科學安排土地供應,配置金融資源,實現以人定房,以房定地,以房定錢,防止市場大起大落。建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制,形成房屋安全長效機制。

        ??要推進住房領域供給側結構性改革,建立滿足高品質生活需要的好房子,強化科技賦能,建設綠色低碳智能安全的好房子。

        ??董建國強調,重點要加快實施規劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,目前有關工作已經全面啟動。規劃建設保障性住房,改革的重點是拓展配售型保障性住房的新路子,最終是要實現政府保障基本需求,市場滿足多層次改善性住房需求,最終建立租購并舉的住房制度。

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        中國城市住房價格288指數

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