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        鄧郁松:房地產有更深層次的要素配置和區域發展問題

        觀點張林霞 2022-11-10 16:50:53 來源:樂居財經

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        ??11月10日,第十三屆中國房地產科學發展論壇啟幕,主題為“新格局、新動能”。

        ??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示,去年下半年以來,整個中國的房地產市場出現了一輪劇烈的調整,這輪調整有四方面突出的特點。

        ??首先,這輪調整是供給端先于需求端的調整,而且供給端調整的幅度顯著的大于需求端;

        ??第二,這輪調整和之前相比一個最大的變化,是在市場集中度快速提升后出現的調整;第三個,這一輪的調整是在供求關系發生重大變化后出現的調整;第四,這輪調整是整個家庭部門的杠桿率在快速提升中出現的調整。   

        ??鄧郁松認為,房地產背后有更深層次的要素的配置和區域發展問題。

        ??首先,短期化解風險仍然是第一位的,只有風險得到了平穩的化解,才能為后續轉向新的發展階段贏得時間。

        ??第二,一定要統籌去考慮房地產、金融,包括像地方政府一些可能面臨的風險,把它放在一起,統籌去找解決的路徑。不管是房地產的恢復,還是經濟恢復到一個正常的水平,都需要時間。   

        ??鄧郁松表示,從某種意義上來講,當前的調整也是一個難得的窗口期,我們有一些政策需要回歸常態,只有是穩定的、可預期的政策體系,這個市場的穩定性才能真正得到加強。此外,還需要探索怎么才能形成更可持續的房地產發展新模式。

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